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[摘要] 根据今日国家统计局发布的最新数据显示,一二三线城市新建商品住宅销售价格,环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。

根据今日国家统计局发布的最新数据显示,一二三线城市新建商品住宅销售价格,环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。

【一】6月,青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨10.8%

根据最新发布显示,2019年6月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨10.8%。纳入统计的其他三个山东城市中,济宁环比上涨幅度最高,为1.2%,同比上涨14.5%;济南和烟台均环比微涨,其中济南环比微涨0.3%,同比上涨14.5%;烟台环比微涨1.1%,同比上涨13.4%。

【二】二手房方面:6月青岛二手住宅销售价格环比微跌0.6%,同比上涨4.2%

除青岛外,一同被纳入统计的济南市,6月二手住宅销售价格环比微跌0.2%,同比上涨9.3%;济宁二手住宅销售价格环比微涨0.5%,同比上涨15.7%;烟台二手住宅销售价格环比微涨0.8%,同比上涨12.7%。

【三】6月青岛新房市场,户型区间90㎡以下、90-144㎡以及144㎡住宅价格环比均保持稳定

具体来看,6月青岛新房市场,户型区间在90㎡以下的小户型和90-144㎡的中大户型环比前一月价格基本保持稳定,仅上涨0.1%;其中90㎡以下小户型同比上涨12.7%,90-144㎡户型同比上涨10%。144㎡以上大户型环比涨幅最高,为0.6%,同比上涨9.1%。

【四】6月青岛二手房市场中,90㎡以下小户型房源和90-144㎡房源销售价格出现微跌;144㎡以上大户型环比微涨。

具体来看,90㎡以下小户型二手房价格环比下跌0.7%;90-144㎡房源二手房价格环比下跌0.9%;144㎡大户型二手房价格环比微涨0.3%,同比上涨3.1%。

【专家解读】

国家统计局城市司高级统计师刘建伟

一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩

6月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,夯实主体责任,确保房地产市场平稳健康发展。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中:北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落

初步测算,6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

新房价格上涨城市数量减少

新房方面,有63个城市环比上涨,与4月、5月份的67个相比有所减少。

“受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经有意识积极降价促销,这会使房价上涨城市数量有所减少,进而带动70城房价环比增幅数据不再扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

青岛著名楼市分析专家张斌

下半年二手房走势仍然不容乐观

青岛著名楼市分析专家张斌表示,目前二手房市场已经低迷近一年,挂牌价格也下滑多月,进入性价比较高的阶段。但是市场调控依旧,加上新房供应量较大,价格出现松动,对二手房的压力加大,因此后市仍然不容乐观。

“虽然不少房主主动降价,但不少区域的二手房价格仍有回调的空间。尤其是一些次新房比较集中的区域,由于刚需失衡,很容易降价;一些房龄较老的开放性小区,除非有学区、商业或地铁的支撑,否则无车位、无物管、无电梯的状态,或造成有价无市的尴尬局面。”

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